Etusivu >> Palvelut >> Poikkeaminen Ja Suunnittelutarve

Palveluopas

Poikkeaminen ja suunnittelutarve
Ennen rakennus- tai muun lupahakemuksen jättämistä voi olla tarpeen hakea poikkeamista tai/ja suunnittelutarveratkaisua, mikäli hanke poikkeaa esimerkiksi voimassa olevasta kaavasta tai sijoittuu suunnittelutarvealueelle.

Vireillä olevat poikkeamishakemukset:

Tuulivoimapuisto Soidinmäki Oy hakee poikkeamislupaa MRL 171.1 §:n perusteella ja MRL 43.1 §:n säännöksestä (poikkeaminen yleiskaavasta) voimassa olevien rakennuslupien muuttamista varten. Tuulivoimapuisto Soidinmäki Oy hakee muutoslupia seitsemälle voimalalle. Tuulivoimaloiden kokonaiskorkeus on 10 metriä korkeampi kuin mitä tuulivoimayleiskaavassa on sallittu.

Poikkeamishakemus on nähtävillä Saarijärven kaupungintalon III kerroksessa kaavoitusosastolla 8.3. – 23.3.2018 sekä kaupungin kotisivuilla osoitteessa www.saarijarvi.fi. (linkki tämän kuulutuksen lopussa)

Naapureilla ja muilla, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa vaikuttaa, varataan nähtävilläoloaikana tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekoon (MRL 173.1 §).

Kaavoitusarkkitehti

Alla olevasta linkin kautta voi tutustua poikkeamishakemukseen liiteaineistoineen:

https://www.dropbox.com/sh/ivlg0j8arwj6kr2/AADnpS8kjSWYTB5rEkr8391xa?dl=0

 

Poikkeaminen

Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeamisen maankäyttö- ja rakennuslain nojalla säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista. Kunta voi esimerkiksi myöntää poikkeamisen kaavan määräyksistä, käyttötarkoituksesta, rakennusjärjestyksen määräyksistä ja rakennuskiellosta.

Poikkeamistoimivallan siirtoa koskeva maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) muutos 196/2016) tuli voimaan 1.4.2016.
Lain muutos tarkoittaa, että aikaisemmin elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY- keskus) toimivaltaan kuuluneet poikkeamisasiat ratkaistaan jatkossa kunnassa.
Aiemmin alueellisen ELY-keskuksen toimivallassa oli uuden rakennuksen rakentamisesta ranta-alueella, jolla ei voimassa olevaa asema- tai yleiskaavaa, vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta tai rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä.

Suunnittelutarveratkaisu

Kaupunki on päättänyt suunnittelutarvealueista rakennusjärjestyksen laatimisen yhteydessä. Suunnittelutarvealueita ovat mm. asemakaava-alueen lievealueet, jotka on rajattu oheiseen karttaan . Suunnittelutarve voi olla tarpeen myös niillä kaavattomilla alueilla, joilla rakentaminen on tiivistä tai hanke sijoittuu yhdyskuntataloudellisesti epäedullisille alueille. Suunnittelutarvesäännöksiä sovelletaan myös sellaiseen rakentamiseen, joka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa (esim. suurnavetta tai halli). Maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:ssä suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.

 

Hakemuksen jättäminen

Poikkeamishakemus toimitetaan Saarijärven kaupungin kaavoitukseen. Mikäli poikkeamisen toimivalta on alueellisella ELY-keskuksella, antaa kaavoitusarkkitehti lausunnon hakemuksesta, jonka jälkeen kaupunki toimittaa hakemuksen liitteineen Keski-Suomen ELY-keskukseen. Mikäli poikkeamisen toimivalta on kaupungilla, Saarijärven kaupungin omistajaohjauksen jaosto tekee poikkeamispäätöksen.

Suunnittelutarveratkaisuhakemus toimitetaan rakennusvalvontaan ja suunnittelutarveratkaisupäätöksen tekee rakennustarkastaja.

Vähäinen poikkeaminen rakennusluvan yhteydessä

Rakennusvalvontaviranomainen voi myöntää rakennusluvan yhteydessä vähäisen poikkeamisen rakentamista koskevista säännöksistä ja määräyksistä (MRL 175§). Vähäistä poikkeamista ei haeta erikseen, vaan rakennustarkastaja voi todeta lupahakemuksen perusteella poikkeamisen olevan niin, vähäinen, että erityistä poikkeamismenettelyä ei tarvita. Vähäisestä poikkeamisesta peritään hinnaston mukainen maksu.

Lupien hinnat:

Poikkeaminen ja suunnittelutarveratkaisu 400 - 450 € (myönteinen) valvontamäärästä riippuen, 200 € (kielteinen)
- lisäksi laskutetaan mm. naapureiden kuulemiset, lehtikuulutukset, kaavaotteet, kopiot
Vähäinen poikkeaminen rakennusluvan yhteydessä 75 - 100 €

 

Palvelun käyttöönotto

Poikkeamishakemuskaavakkeita ja opastusta hakemuksen täyttämiseen saa kaavoitusarkkitehdiltä tai rakennustarkastajalta.

Kaavoitusarkkitehti Ulla-Maija Humppi, p. 044 4598 405

Rakennustarkastaja Jouni Vesala, p. 044 4598 319

 

 

 

Vastuuhenkilö

Kaavoitusarkkitehti
044 4598 405
Ulla-maija.humppi@saarijarvi.fi
Saarijärven kaupungintalo
Kaavoitus
rakennustarkastaja
044 4598 319
Jouni.vesala@saarijarvi.fi
Saarijärven kaupungintalo
Rakennusvalvonta

Palvelun tuottaa

Kaavoitus sijaitsee kaupungintalon 3. kerroksessa.
Käyntiosoite: Sivulantie 11, 43100 Saarijärvi
Postiosoite: Pl 13, 43101 Saarijärvi

Ulla-Maija Humppi, kaavoitusarkkitehti, p. 044 4598 405
Mirja Tarvainen, kaavasuunnittelija, p. 044 4598 435
Sari Peura, kaavavalmistelija, p. 044 4598 210
 

 

Rakennusvalvonta sijaitsee kaupungintalon 3. kerroksessa.

Käyntiosoite: Sivulantie 11, 43100 Saarijärvi
Postiosoite: Pl 13, 43101 Saarijärvi

Jouni Vesala, rakennustarkastaja, p. 044 4598 319

Eija Vehviläinen, lupavalmisteija, p. 044 4598 320
 

Suosittele